Cahier Scalen 69 : Les loyers

Au 1er janvier 2024, le loyer médian dans la Métropole du Grand Nancy s’établit à 10,4 €/m², contre 8,5 €/m² dans la Communauté de communes du Bassin de Pompey (CCBP) pour l’ensemble du parc privé.
Dans la Métropole, les loyers médians diffèrent selon le profil des locataires : les locataires stables paient en moyenne 10,1 €/m², tandis que les nouveaux locataires déboursent 11 €/m², soit un écart de 9 %. Cet écart de 9 % s’explique par le fait que les loyers des nouvelles locations augmentent plus vite que ceux des logements déjà occupés. En effet, les propriétaires ont davantage de marge pour augmenter le loyer lors d’un changement de locataire qu’en cours de bail. Le même phénomène s’observe dans la CCBP, avec des loyers à 8,0 €/m² pour les locataires en place et 9,5 €/m² pour les nouveaux entrants.

La performance énergétique, évaluée par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), impacte
significativement les loyers : les logements avec une mauvaise étiquette énergétique (F-G) subissent une décote pouvant atteindre 12 % par rapport à ceux classés en D (valeur de référence). Malgré un contexte national de hausse des loyers et un élargissement du réseau des observatoires locaux des loyers (OLL), l’agglomération nancéienne conserve des niveaux de loyers parmi les plus abordables des territoires étudiés avec un marché détendu.
Enfin, une présentation de la « Carte des loyers », issue d’une méthodologie différente et non comparable à celle mise en œuvre dans l’agglomération nancéienne, permet également de disposer d’indicateurs du niveau des loyers à l’échelle du Sud Lorraine.