Les Cahiers de l’Aduan n°11 Les loyers du parc privé

Avec un loyer de marché de 8,50 €/m2 à la relocation au 1er janvier 2013, Nancy reste l’une des agglomérations les plus abordables en France, après Brest et Besançon. En réalité, deux catégories de loyers sont étudiées, celle des locataires stables qui habitent le logement depuis plus de 1 an et parfois plus de 10 ans et dont la valeur a pu s’éroder au fil des années, et celle des nouveaux locataires qui acquittent un loyer de relocation reflétant la valeur du marché. Ainsi, un nouveau locataire devra aujourd’hui payer en moyenne 8,50 €/m2 alors que les ménages qui n’ont pas déménagé payent 7,82€/m2.

Toutes dates d’emménagement confondues, le loyer moyen de l’agglomération s’élève au 1er janvier 2013 à 7,98€ pour l’ensemble des logements du parc privé, soit 6,5% moins cher que le loyer de relocation. En 2012 le loyer moyen a enregistré une hausse globale de 1,26 %, évolution légèrement supérieure à celle de 2011 (+ 1%). Cette progression s’explique par la hausse en 2012 de l’indice de référence des loyers (IRL) appliquée à la grande majorité de logements qui n’ont pas changé de locataires.

En revanche, la hausse constatée lors des relocations n’est que de 0,47 % par rapport à 2011 alors qu’elle était en moyenne de 4,6 % annuellement depuis 2003. C’est donc la plus modérée de ces 10 dernières années. Elle reflète une adaptation du marché aux capacités financières des ménages qui semblent avoir atteint leurs limites.

Retour

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l’utilisation de cookies à des fins statistiques et de personnalisation.